5月31日ღ◈，上海市规划和自然资源局官网公示天空宝典ღ◈，徐汇区C030301单元125-31地块协议出让ღ◈，意向用地者为

　　至此ღ◈，备受瞩目的东安新村三幅涉宅地块全部完成交易ღ◈，累计出让金额高达523.03亿元天空宝典ღ◈，一举问鼎全国新的“地王之王”ღ◈。

　　要知道ღ◈，2024年上海涉宅用地招拍挂总成交总额1321.6439亿元ღ◈，而今年徐汇东安新村三幅地块组团出让总价就占到近4成ღ◈。

　　据天眼查ღ◈，上海新东安企业发展有限公司由上海地产（50%）+徐汇城投（50%）共同持股ღ◈。而前两幅地块受让人上海新百安经济发展有限公司ღ◈、上海新枫安企业发展有限公司ღ◈，同样也是上海地产和徐汇城投共同持股电子游戏不朽情缘ღ◈。

　　业内预计ღ◈，上述地块后续或通过股权转让引入优质开发商共同开发电子游戏不朽情缘ღ◈。这一巨无霸项目的开发进度与市场表现ღ◈，将成为观察上海楼市风向的重要窗口ღ◈。

　　建筑面积ღ◈：455,051㎡（住宅约27.3万㎡ღ◈、商业5.46万㎡ღ◈、办公5万㎡ღ◈、研发7.74万㎡）

　　东安新村组团地块靠近西岸金融城（在建）ღ◈，后者由香港置地联合体于2020年2月以310.5亿元总价竞得电子游戏不朽情缘ღ◈，刷新当时内地土拍成交纪录ღ◈，成为“总价地王”ღ◈。

　　徐汇东安新村地块诞生“全国地王之王”ღ◈，虽然是以“低调”的协议出让方式ღ◈，但不得不承认超500亿元的出让金额不仅是上海土地市场的里程碑ღ◈，无疑将为上海的城市更新与房地产市场注入强心剂和新活力ღ◈，更折射出核心城市优质资源的稀缺性与长期价值天空宝典ღ◈。

　　东安新村三幅地块住宅建筑体量接近40万方ღ◈，假设平均每套200㎡ღ◈，总的供应套数可达近2000套ღ◈。如果参考徐汇滨江绿城潮鸣东方备案均价19.5万元/㎡ღ◈，据此测算总货值预计超700亿元电子游戏不朽情缘电子游戏不朽情缘电子游戏不朽情缘ღ◈。

　　整个地块位于徐汇内中环ღ◈，紧邻内环高架ღ◈、地铁4/7号线东安路站ღ◈，交通便利ღ◈；周边商业配套成熟ღ◈，靠近正大乐城ღ◈、绿地缤纷城等ღ◈，生活氛围浓厚ღ◈。片区内还有全新规划的从幼儿园到九年一贯制学校ღ◈。

　　随着三幅地块全面出让ღ◈，东安新村区域将迎来大规模城市更新ღ◈，该区域未来将打造“东安健康科技城”ღ◈。结合徐汇滨江的规划发展ღ◈，形成“居住+产业+商业”的高能级板块ღ◈，未来或成为上海高端住宅与产业融合的标杆ღ◈。

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